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出卖方（以下简称甲方）： ______________
受买方（以下简称乙方）： ______________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成以下条款：
第一条 甲方对所有权的声明
1．1甲方根据国家规定，已依法取得长治市区________
区（县）____________ 的房屋所有权证书，所有权证书_______ 字第_______
号。该房屋的结构为_________ ，建筑面积为_________ 平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。甲方对该房屋权属证件的合法性、真实性及有效性负全责。
1．2甲方应保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债
权债务纠纷的，甲方应承担全部法律与经济责任。
第二条 乙方对购买权的声明
2.1乙方愿意在本合同第一条成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权事宜签订本合同，并认可仅在此种情况下签订
才具有法律效力。
2.2乙方对上述房屋的现状充分了解并认可。
第三条 房屋售价
双方同意上述房产售价为每建筑平方米人民币￥_________
元，价款合计为人民币￥_________ 元整（大写_____佰_____拾
_____万_____仟_____佰_____拾元整）。
第四条 付款方式
甲方同意乙方采取以下第_____种付款方式：
（一）无需银行贷款
4.1.1乙方应在签订《长治市区房屋买卖合同》时，即支付相当于本合同第三条约定的房屋售价款10%的定金计人民币￥
元（
大写 佰 拾 万 仟 佰 拾元整）。
4.1.2乙方应在办理过户手续前第三个工作日，支付全部房款（已付定金转为房款）。
（二）银行贷款
4.2.1乙方应在签订《长治市区房屋买卖合同》时，即支付相当于本合同第三条约定的房屋售价款10%的定金计人民币￥
______元（大写_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整）。
4.2.2乙方应在评估所出具评估报告后三个工作日内，支付所购房屋的首付款。首付款为上述房屋评估价和实际成交价两者
中的低者与银行准贷额之间的差额 (已付定金转为房款)。银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付给甲方。
4.2.3上述两笔款项与购房款总额之间的差额，乙方有义务于过户前第三个工作日补足；如因乙方的原因所申请的贷款未获
批准或贷款数额不足申请额，乙方应于过户前第三个工作日补足余款，否则乙方应承担违约责任。
第五条 房屋交付
甲、乙双方就房屋交付达成以下细目：
5.1甲乙双方约定的物业交验时间为：在双方到房屋土地管理局办理完过户手续之日的三个工作日内。
5.2房屋交验时，甲、乙双方均应亲自到场。如有必要，可通知由双方共同指定的第三方到场见证；房屋交验完毕后，双方应
签署《物业交验单》。
5.3房屋交验前，房屋所产生的各项费用：如水、电、煤气、物业、供暖等各项费用由甲方承担，甲方将该房屋内户口迁出；
房屋交验后，房屋所产生的各项费用：如水、电、煤气、物业、供暖等各项费用由乙方承担。
5.4乙方保证按上述房屋的原产权单位或物业管理部门之要求，就该房产的物业、供暖等项目签署协议，并缴纳相关费用。
5.5甲乙双方对公共维修基金及物业交验的其它约定：_______________________
。
第六条 关于产权登记的约定
本合同签订后三个工作日内，甲、乙双方即应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市批准及房屋过户相关
手续，之后按有关规定申领房屋所有权证。
办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依照国家规定缴纳。
第七条 违约责任
7.1本合同签订后，甲乙双方不得擅自变更合同内容或提前解除合同。
7.2如乙方提前解除本合同，应书面通知甲方，并承担相应的违约责任。甲方应在收到乙方书面通知后三个工作日内，将乙方
的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有。
7.3如甲方提前解除本合同，应书面通知乙方，并承担相应的违约责任。甲方应在发出通知之日起三个工作日内返还乙方所付
房款（含定金），并支付乙方相当于房价款10%的违约金。
7.4乙方如未按本合同第四条规定的时间付款的，甲方对乙方的逾期行为有权追究违约责任。每逾期一个工作日，乙方应支付
甲方逾期款项的万分之四作为延期付款的滞纳金。逾期超过十个工作日，甲方有权解除本合同，乙方所付定金不予返还。
7.5甲方应在办理完过户手续之日起三个工作日内与乙方进行物业交验、腾空房屋交付乙方使用。每逾期一个工作日，甲方应
按乙方已付房款的万分之四向乙方支付滞纳金，逾期超过十个工作日，甲方向乙方支付相当于乙方已付定金金额的违约金。
7.6甲、乙任意一方不按期办理过户、贷款相关手续，或不提供相关文书、资料、证件等（含贷款所需相关材料），致使本合
同无法按期顺利履行的，每延误一日，违约方应向守约方支付房价款的万分之四的违约金。逾期超过十日，守约方有权解除合同
，并由违约方向守约方支付房价款10%的违约金。
第八条 争议的解决
因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第九条 生效及其它
9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同之不可分割的组成部分，具有同等
法律效力。
9.3本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，交房屋所在区（县）房地产交易所留存一份，备用（交见证方）一份。
甲 方： __________________________
身份证号：
__________________________
通信地址： __________________________
邮政编码：
__________________________
固定电话： __________________________
手机电话： __________________________
委托代理人：__________________________
身份证号：
__________________________
固定电话： __________________________
手机电话：
__________________________
乙 方： __________________________ 身份证号：
__________________________
通信地址： __________________________ 邮政编码：__________________________
固定电话： __________________________
手机电话：
__________________________
委托代理人：__________________________
身份证号：
_______________________
固定电话： __________________________
手机电话：__________________________
签订日期： ______年______
月______日
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